房产纠纷

您现在的位置是:云从龙私募基金法律服务中心 >案件动态 > 房产纠纷

房屋租赁合同需要备案吗?

来源:互联网 作者:云从龙私募基金法律服务中心 时间:2018-11-14 11:10:39 浏览次数

摘要:对于经营性用房,需要到房产管理部门办理登记备案手续;对于住宅用房,可以不登记备案。具体内容,小编在下文详细讲解。

一、房屋租赁合同需要备案吗?

分两种情况讨论:

(一)经营用房

对于该种房屋,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

(二)住宅用房

对于住宅用房,虽然暂可不必备案,但是为了有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

专家提醒,如果您是在首都北京租房,凡是在该地域范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。

如果出租人或承租人有一方是港澳台地区的人或者外国人,出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案。

二、房屋租赁合同必须登记备案才能生效吗?

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释》明确规定:当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。同时又尊重当事人的意愿,当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。

QQ咨询
扫描二维码
在线咨询
返回顶部